Ferma de reproducție, creștere și îngrășare porci si bunuri mobile, situata în localitatea Șieu Măgheruș, jud. Bistrița-Năsăud

Condiții speciale
Societatea PANDORA LEGEND SRL deține CF-urile cu nr. 25174, 25580, 26884, 28244 si 28245 în suprafața totală de 31.231 mp iar societatea PIG EXPRESS SOLUTIONS SRL, deține cota de 6.900 mp din suprafața totală de 40.299 mp înscrisă în CF-ul cu nr. 25259.

În baza Hotărârii Adunării Creditorilor, valorificarea activelor celor două societăți se face împreună, în cadrul aceleiași licitații, acestea formând un tot unitar. În consecință bunurile nu pot fi vândute separat.

Pe terenul înscris in Cartea Funciara nr. 25259, aflat in proprietatea Pig Express Solutions SRL, se află bazinele de colectare dejecții (construite in anii 70). In incinta abatorului se regăsește o încăpere cu carne aflată într-o stare avansată de degradare/putrefacție. Eventualele obligații de mediu necesare în vederea igienizării si ecologizării activelor cad în sarcina cumpărătorului.

Amplasamentul are drept de servitute de trecere pietonală și auto pe drumul care intersectează proprietatea în partea de nord, respectiv peste loturile de teren înscrise în Cărțile Funciare cu numerele 27016, 30186 și 30185 (conform schiță atașată în categoria ”Documente”). Acestea nu fac obiectul vânzării. Pe latura sudică există front de aproximativ 185 m la strada Morii.

Având în vedere că vânzarea se face în cadrul procedurii de insolvență, cumpărătorul își asumă starea de fapt a activului si declară că va cumpăra pe principiul ”așa cum este, acolo unde este”.

Cu privire la activele care fac obiectul prezentei licitații arătăm faptul că este încheiat contractul de închiriere nr. 1/21.08.2023, contract valabil până la data de 21.10.2025. În măsura în care se adjudecă bunurile în cadrul licitației, precizăm faptul că termenul contractual de preaviz este de 15 zile. Prin urmare, persoanele interesate sunt informate cu privire la existența acestui contract și la efectele juridice care rezultă din acesta.

Descriere
Prezentarea proprietății:

Activul este format din teren în suprafață totală de 38.131 mp, construcții aferente și bunuri mobile specifice industriei zootehnice și de prelucrare a cărnii.

Terenul care face obiectul licitației se află in proprietatea a două societăți, respectiv PANDORA LEGEND SRL deține suprafața de 31.231 mp si PIG EXPRESS SOLUTIONS SRL deține cota de 6.900 mp (din suprafața de 40.299 mp).

Defalcare pe parcele:

- Teren în suprafață de 8.762 mp înscris in CF25174 Șieu-Măgheruș, nr. Cad. 25174 si nr Topo 1918/6/1 (Nr. CF vechi:1197 si Nr. topografic:1918/6/1)

Pe teren sunt edificate următoarele construcții:

hală îngrășare, nr. Cad. 25174-C1, Sc 2.184 mp;

hală îngrășare, nr. Cad. 25174-C2, Sc 2.102 mp;

filtru sanitar, nr. Cad. 25174-C3, Sc 181 mp;

cabina cu rampa expediție, nr. Cad. 25174-C4, Sc 78 mp

- Teren în suprafață de 8.529 mp înscris in CF25580 Șieu-Măgheruș, nr. Cad. 25580, (Nr. CF vechi:1629 si Nr. topografic:193/92/2/2/1, 193/93/1/2/2/1, 998/1/2/1, 998/19/2/1, 998/21/2/1)

Pe teren sunt edificate următoarele construcții:

hală creștere, nr. Cad. 25580-C1, Sc 2.184 mp

hală creștere, nr. Cad. 25580-C2, Sc 2.184 mp

buncăr, nr. Cad. 25580-C3, Sc 9 mp

buncăr, nr. Cad. 25580-C4, Sc 9 mp

buncăr, nr. Cad. 25580-C5, Sc 9 mp

buncăr, nr. Cad. 25580-C6, Sc 9 mp

- Teren în suprafață de 7.522 mp înscris in CF26884 Șieu-Măgheruș, nr. Cad. 26884

Pe teren sunt edificate următoarele construcții:

hală îngrășare, nr. Cad 26884-C1, Sc 2.150 mp

hală îngrășare, nr. Cad 26884-C2, Sc 2.139 mp

hală îngrășare, nr. Cad 26884-C3, Sc 2.137 mp

- Teren în suprafață de 3.185 mp înscris in CF28244 Șieu-Măgheruș, nr. Cad. 28244

Pe teren sunt edificate următoarele construcții:

abator, unitate de procesare carne cu regim de înălțime P+1E, nr. Cad 28244-C1, Sc 1.598 mp, Sd 1.799 mp

vestiare nr. Cad 28244-C2, Sc 136 mp

corp administrativ cu regim de înălțime P+M, nr. Cad 28244-C3, Sc 482 mp, Sd 820 mp

- Teren în suprafață de 3.261 mp înscris in CF28245 Șieu-Măgheruș, nr. Cad. 28245

Pe teren este edificată construcția:

hală creștere, nr. Cad 28245-C1, Sc 2.154 mp

- Cotă de teren de 6.900 mp din 40.299 mp, înscris in CF25259 Șieu-Măgheruș, nr. Top: 1918/5/1

Pe teren sunt edificate construcțiile:

cota calculată reprezintă 2 paturi de uscare nămol din cele 4 existente.

Principalele construcții și descrierea lor:

Halele de creștere și îngrășare, au fost construite în perioada 1974-1975. Au fost realizate pe fundații din beton, structura din stâlpi de beton armat, închideri perimetrale din zidărie de cărămidă, termoizolate. Acoperișurile sunt din plăci de azbociment respectiv tablă zincată. Pardoseala este din beton. Halele au fost dotate cu echipamente specifice procesului de creștere a porcilor: linii de furajare și adăpare, respectiv ventilatoare pentru asigurarea microclimatului necesar porcinelor. Din punct de vedere al rezistentei la foc, clădirile au fost proiectate a fi realizate din materiale care sa asigure cel puțin gradul IV de rezistență la foc.

Filtru sanitar (regim de înălțime P) a fost construit in 1974. Este realizat pe fundații izolate din beton, structură din stâlpi beton, zidăria fiind din cărămidă. Acoperiș în două ape, cu învelitoare din azbociment ondulin. Finisaje interioare: pardoseală din beton. Zugrăveli simple. Ușile de acces sunt metalice. Geamuri simple cu ramă de lemn sau metalică.

Corpul administrativ (regim de înălțime P+M) a fost construit in 1974 apoi a fost modernizat și extins în anii 2018-2019. Este realizat pe fundații izolate din beton, structură din stâlpi de beton, zidăria fiind din cărămidă. Acoperiș în două ape, cu șarpantă din lemn și învelitoare din țiglă metalică. Finisaje interioare: pardoseală gresie. Zugrăveli lavabile și faianță, în funcție de încăperi. Ușile de acces sunt din profile PVC cu geam termopan, ferestrele cu geamuri termopan si ramă PVC. Clădirea are fațadă placată cu alucobond, dar nu pe toate laturile.

Abatorul (regim de înălțime P+1E) a fost construit in 1974 apoi a fost modernizat și extins în anii 2018-2019. Este realizat pe fundații izolate din beton, structură din stâlpi beton, zidăria fiind din cărămidă. Acoperiș tip terasă hidroizolată, necirculabilă. Finisaje interioare: pardoseală din beton, industrială. Zugrăveli lavabile și faianță, în funcție de încăperi. Ușile de acces sunt metalice și sau profile PVC cu geam termopan, ferestre cu geamuri termopan si ramă PVC. Clădirea are fațadă placată cu alucobond, dar nu pe toate laturile.

Bunurile mobile sunt de natura echipamentelor tehnologice folosite în industria zootehnică și prelucrării cărnii, ex.: amestecător, arzător, cazane, cărucior, cântar, dulapuri, frigider, mașină ambalat, mașina ascuțit, linie malaxare și linie prelucrarea cărnii prese șuncă, tambler, șmec transportor, paturi uscare, s.a. Datorită faptului că acestea nu au mai fost folosite de mai mulți ani și nu au fost întreținute, au un grad de uzură ridicat, de peste 75%, fiind defecte, descompletate și/sau neigienizate. Acestea sunt parte integrantă din activ și se vând pe principiul ”așa cum sunt, acolo unde sunt”.

Proprietatea este împrejmuită parțial cu gard din plăci de beton in partea de sud, respectiv cu gard din tablă în partea de est si vest.

În perioada funcționării, amplasamentul a fost racordat la utilități precum energie electrică (curent trifazic), apă, telefonie mobilă, internet. În prezent, instalația electrică / sanitară este deteriorată și nu funcționează.

Activul este situat în localitatea Șieu-Măgheruș, jud. Bistrița-Năsăud. Localitatea Șieu-Măgheruș este traversata de Drumul National 17 si se afla la o distanta de 15 km față de municipiul Bistrița, respectiv 50 km față de municipiul Dej. Ferma de reproducție, creștere si îngrășare a suinelor este situata in partea vestica a localității, în zona industrială, la ieșirea spre Beclean, pe amplasamentul fostului complex de îngrășare a porcilor, care a funcționat aici începând cu anul 1975. Este o zonă în care predomină construcțiile de tip hale, ateliere, grajduri, dar și teren liber - agricol.

Accesul pe amplasament se face rutier din DN 17 Bistrița – Cluj-Napoca, pe un drum lateral stânga, cu lungimea de cca 1 km.

Vecinătăți:
- Pe latura estica se afla grajduri și construcții anexă neutilizate,
- La Sud si Vest se regăsesc terenuri agricole,
- Pe latura nordica se regăsește calea ferată Bistrița – Cluj-Napoca și terenuri agricole.

Se recomanda vizionarea activului înainte de a participa la licitație.

Pentru programarea unei vizionări, contactați vânzătorul.

Locația activului:

https://maps.app.goo.gl/rYDaka3ocKAiFprr5