Activul - Spațiul Comercial – CORP 2, situat în Constanța, strada Ștefan cel Mare, bloc M7, Et. parter, județ Constanța, înscris în Cartea Funciară nr. 227763-C1-U4, nr. cadastral: 3502/p;1/2, SU: 447,25 mp (Parter: 274,78 mp, Subsol: 172

Proprietatea imobiliară se află în zona ultracentrală, cu front la zona pietonală, recent amenajată pe strada Ștefan cel Mare, stradă cu trafic pietonal, ce are legătură directă cu plaja Modern, la Marea Neagră.

Proprietatea imobiliară este situată în localitatea Constanța, strada Ștefan cel Mare, bloc M7, județul Constanța, și este înscrisă în Cartea Funciară nr. 227763-C1-U4, nr. cadastral: 3502/p;1/2.

Spațiul comercial – Corp 2, este dispus pe 2 niveluri (parter și subsol) și are o suprafață utilă totală de 447,25 mp, din care:

• - 274,78 mp parter;
• - 172,47 mp la subsol.

De asemenea, spațiul beneficiază de teren aferent, în cotă indiviză, în suprafață de 62,60 mp (parcelă desprinsă din 11015).

Spațiul se află la parterul/subsolul unui bloc de locuințe cu regim de înălțime S+P+4 etaje (cu spații comerciale la parter), bloc construit în anul 1974.

Spațiul comercial este, preponderent de tip open space, după cum urmează:

• - la parter: spațiu vânzare (247,75 mp), birou (7,41 mp), hol (9,14 mp), hol (1,69 mp), hol (1,26 mp), WC (1,26 mp), vestiar (6,21 mp)
• - la subsol: spațiu depozitare – magazie (172,47 mp)

Accesul între subsol și parter se face pe o scară interioară (din beton) ce conectează cele 2 niveluri. Spațiul este dotat cu un lift nefuncțional(pentru marfă) ce face legătura între subsol și parter. De asemenea, accesul la parter și subsol se face din exterior și prin spatele blocului, pe unde se face și aprovizionarea.

Spațiul beneficiază de o vitrină generoasă la stradă (peste 25 metri) și o cale de acces (ușă dublă) dispusă la mijlocul spațiului.

Proprietatea se află în zonă cu caracter preponderent comercial, în vecinătate găsindu-se: Tomis Mall, galerii comerciale, spatii de birou, sedii de bănci, restaurant McDonald 's, ș.a.).

Finisaje interioare: specifice spațiilor comerciale: pardoseală gresie (la intrare în spațiu și în WC) și parchet laminat (în restul parterului), gresie la subsol; zugrăveli lavabile, placaje faianță în WC, scară interioară din beton, balustradă metalică. Tavane casetate. De menționat faptul că la subsol există infiltrații cu apă, ce provin, probabil, de la deteriorarea hidroizolației fundației. Necesită reparație.

Tâmplărie interioară/exterioară: uși și ferestre cu geamuri termopan cu ramă PVC. Beneficiază de uși de acces pietonale și pentru aprovizionare în spatele blocului.

Utilități: construcția beneficiază de utilitățile existente pe amplasament. Spațiul este conectat la sistemul de termoficare al orașului.

Amplasamentul are acces la utilități:

• energie electrică - de la retea;
• apă – de la retea;
• gaz metan – de la rețea ;
• canalizare – de la retea;
• telefonie mobilă, internet.

Proprietatea se învecinează cu:

• Sud – drum secundar (spatele blocului);
• Vest – strada Stefan cel Mare și Tomis Mall;
• Est – bloc locuinte, spații comerciale;
• Nord – strada Stefan cel Mare.

Proprietatea se află la o distanță de cca.:

• 620 metri de plaja Modern;
• 300 metri de Teatrul Fantasio și Parcul Primăriei;
• cca 1000 metri de Piata Ovidiu și Portul Tomis

Clădirea se află în stare fizică satisfăcătoare, putând fi utilizată în condiții normale.